110亿上海静安地王破纪录 未来售价15万/㎡

8月17日11时19分,融信集团经过一个多小时的激烈竞争,成功竞得上海静安区中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块,最终成交价格110.1亿元,楼板价100315元/平方米,溢价率139%,扣除商业配套以及配建保障房,实际楼面价约11万元/平方米。

  资料图

  8月17日11时19分,融信集团经过一个多小时的激烈竞争,成功竞得上海静安区中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块,最终成交价格110.1亿元,楼板价100315元/平方米,溢价率139%,扣除商业配套以及配建保障房,实际楼面价约11万元/平方米。

据测算,10万/㎡的名义楼板价,14.3万/㎡的可售面积楼板价,139%的溢价率,未来项目售价毫无疑问将超过15万/㎡。这一地块同时刷新了全国住宅地块的最高总价和单价。

该地块位于宝山路街道147、148街坊,东至宝昌路,西至临山路,南至公兴路,北至中兴路;共包括两幅相邻土地,332-01-A地块出让面积为19651.2平方米,333-01-A地块出让面积为11382.9平方米。

两块地出让总面积31034.1平方米,容积率3.54,起始报价46亿元人民币,总建筑面积109754平方米,其中商业占10%,住宅比例高达90%。

本次土地出让共有18家开发商参与竞买,包括:金茂+中铁置业、招商、保利地产 、仁恒、中粮、新城、龙湖、华润+华发、融创、万科、葛洲坝 、旭辉、融信、世茂、市北高新 、雅居乐、合景、金辉。

现场的竞价十分激烈,主持人宣布竞价幅度为1000万元一加,经过几番叫价,仁恒很快就将价格加到50亿元。此后的竞价仁恒始终是不二的主角。

此后各房企都是1亿元一加,雅居乐将价格加到52亿元,西藏城投 将价格加到53亿元,雅居乐继续加价到54亿,西藏城投加价至55亿,而世茂直接跳价3亿,将价格加到58亿。随后融信叫价61亿后,西藏城投将价格加到62亿元。

与此同时,更多的房企开始加入战斗,龙湖、招商开始举牌,融创出价71.8亿元。融信叫价到80亿元时,主持人提醒大家说:目前的溢价已经很高了,希望大家理性出价。随后作为拥有周边唯一一个楼盘的万科终于出手,叫价83.4亿元。

尽管如此,现场深度纠缠的主要是仁恒与中粮+建发+首开,在轮番叫价中,仁恒喊到了100亿元。没有料到,融信突然杀入,叫价106.7亿元。

眼看着土地价格奔着110亿元而去,竞价也已经过426轮,最终杀出的融信以110.1亿元拿下静安中兴地块。

“这块地不算贵,原先就预计到会突破110亿,闽系开发商太猛了,充分发挥了爱拼才会赢的劲头。”现场的开发商说。

上海中原分析师卢文曦表示,从现场气氛来看,房企竞争相当激烈,加价幅度多次是以“亿”为单位,整个拍卖过程也费时近小时。苏州、南京政策开始收紧,二线城市相比之下和一线城市还是有差距,所以同样面对调控政策,上海已经从调控措施中恢复正常,而近期上海土地供应开始增量,市场机会有所增加,所以不排除投资资金再度回流上海的意愿。

新城地产副总裁欧阳捷表示,他们的此前获得的凉城地块项目定价将会重新考虑。

而中原地产中兴分行高级经理耿静表示,此次出让的地块大部分为小房型,会更加受到周边客户的欢迎。

目前该地块区域内有苏河湾华侨城、万科绿洲雅宾利、新湖青蓝国际等高端楼盘在售。

其中万科翡翠雅宾利是今年上半年的全市豪宅销冠(半年卖出223套,平均每套1600万元),目前在售的265-307平方米大平层豪宅报价10-11万元/平方米,近期还将推出别墅产品。华侨城苏河湾项目公寓面积268-379平方米,成交价为10万-16万元/平方米。复地新都国际项目面积为70-158平方米,成交约价格为78000-84000元/平方米。蒙特利城面积为77-235平方米,成交价格约为71000-82000元/平方米。

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